Beschrijving
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Het Ambacht in Westervoort staat deze degelijk gebouwde vrijstaande bedrijfswoning met eigen oprit en ruime werkplaats. Hier woon en werk je op een comfortabele en betaalbare manier op één plek – ideaal voor de ondernemer of ZZP’er die ruimte en functionaliteit zoekt.
De woning is met zorg gebouwd en onderhouden door de eerste eigenaar, waarbij kwaliteit en duurzaamheid centraal stonden. Binnen valt direct de royale entree op, die toegang geeft tot een lichte living met schuifpui en een luxe open keuken met kookeiland. De keuken is recent voorzien van moderne inbouwapparatuur, waardoor koken en samenkomen hier moeiteloos samengaan. De praktische bijkeuken met technische ruimte en keukenblok maakt het geheel compleet.
De woning beschikt over een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en toegang tot het terras, een tweede slaapkamer en een riante badkamer met jacuzzi, douche en toilet. Daarnaast is er een kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Het souterrain biedt ontspanning met een sauna en toegang tot het tussenportaal richting de ruime werkplaats/hal.
Werkplaats:
De werkplaats ( 149m2) zelf is een groot pluspunt van dit object. Deze vrijstaande hal is degelijk gebouwd met geïsoleerde sandwichpanelen op een gemetselde voet en beschikt over een lichtstraat die zorgt voor prettig daglicht tijdens het werken. Dankzij de praktische roldeur is de ruimte goed bereikbaar voor voertuigen en materiaal, terwijl de klinkervloer sterk en onderhoudsvriendelijk is. De hal biedt volop mogelijkheden voor opslag, productie of het stallen van bedrijfswagens en machines. Door de directe verbinding met de woning via het tussenportaal werk je hier comfortabel en efficiënt, met alle voorzieningen binnen handbereik.
Buiten geniet je van een verzorgd en groot perceel rondom de woning, met een verwarmd zwembad in de privé-tuin. De ligging is bovendien gunstig met snelle verbindingen naar Arnhem, Duitsland en het landelijke snelwegennet. De geplande doortrekking van de A-15 zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren.
Bijzonderheden:
Wonen en werken op één locatie
Woonoppervlakte ca. 184 m²
Werkplaats/hal ca. 149 m²
Souterrain ca. 73 m²
Perceel 1.155 m²
Bouwjaar 2000
Verwarmd zwembad in privé-tuin
Volledige vloerverwarming
Warmtepomp woning (2021) met voorraadvat
48 zonnepanelen (2019 & 2021)
2 airco’s (2019)
Aluminium kozijnen en alarminstallatie
Boiler 100 liter in kruipruimte
Energielabel A+
Deze solide gebouwde bedrijfswoning biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden op een strategische locatie. Een plek waar je niet alleen prettig woont, maar ook jouw onderneming verder kunt laten groeien.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke kans!
Disclaimer:
Deze informatie is door Rijnzicht Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.
